Via dei Colli

Perugia, Italy (general) 06084

Italy

Benvenuti nel nostro affascinante casale nel cuore dell'Umbria Immerso nel rigoglioso paesaggio verdeggiante dell'Umbria, il nostro agriturismo offre un incantevole rifugio intriso di storia e bellezze naturali. Le origini del casale sono avvolte nel mistero, con la data di costruzione incerta. Tuttavia, un mattone scoperto durante i lavori di ristrutturazione, datato 1767, suggerisce una lunga eredità. Originariamente parte di una vasta proprietà agricola appartenente a diverse famiglie nobili, il casale è situato all'interno degli antichi domini dell'Abbazia di San Quirico. Questa abbazia, situata a solo 1 km di distanza, risale al X secolo. Viene menzionata per la prima volta in un diploma papale emesso da Papa Urbano III nel 1185, che fa riferimento al Monasterium Sancti Quirici di Bettona. L'Abbazia di San Quirico fiorì durante l'XI e il XII secolo, accumulando un vasto patrimonio terriero con numerose dipendenze, probabilmente incluso il nostro casale. Casale Principale Il casale principale emana eleganza e spaziosità, offrendo un ampio layout ideale per il relax e l'intrattenimento. La casa comprende: Un appartamento indipendente per il custode con ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Il casale dispone di un grande soggiorno, una spaziosa cucina a pianta aperta con zona pranzo, una camera/studio e un'altra camera matrimoniale con vista esclusiva sulle colline umbre. Il piano superiore include un ingresso in un ampio soggiorno, una spaziosa cucina a pianta aperta, due camere da letto, una delle quali con bagno privato. Cottage Attualmente abitato dal proprietario, il cottage accogliente offre un'atmosfera calda e invitante ed è diviso in due appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente, perfetti per gli ospiti. Ogni appartamento per gli ospiti include: Un ingresso, cucina, bagno e una spaziosa camera da letto con vista sui vigneti. La parte abitata dal proprietario include: Un ingresso, cucina con una grande finestra che offre una vista mozzafiato sul verde circostante e un soppalco ideale per una zona relax. Una sala da pranzo con un soppalco utilizzato come studio. Un affascinante salotto con un grande divano e TV, dotato anche di un soppalco utilizzato come studio. Un bagno e una spaziosa camera matrimoniale con vista mozzafiato sulle colline circostanti, un bagno en-suite e un soppalco che funge da cabina armadio. Caratteristiche aggiuntive Impianti tecnici ben mantenuti per garantire il funzionamento fluido della proprietà. Un campo da badminton per attività ricreative. Due splendide piscine, ideali per il relax e il divertimento sotto il sole umbro. Questa proprietà è venduta pronta per essere abitata, il che significa che puoi trasferirti e iniziare subito a goderti uno stile di vita lussuoso. Con il suo mix di fascino storico e comfort moderni, questo agriturismo offre un'opportunità unica di possedere un pezzo della bellezza e della tranquillità dell'Umbria. Ristrutturazioni e Comfort Moderni Il casale ha subito una significativa ristrutturazione nel 1993-1994, con una ricostruzione completa che ha rispettato il layout originale e le fondamenta. Questa ristrutturazione ha incluso la ricostruzione di intere sezioni e l'installazione di un tetto resistente ai terremoti. Il soffitto del primo piano è stato svuotato e alleggerito per preservare i bellissimi soffitti con travi a vista al piano terra. Le travi di quercia sono state ispezionate e sostituite dove necessario, con materiali riutilizzabili come pietra, legno e mattoni conservati con cura. Ristrutturazioni successive hanno incorporato tecniche edilizie innovative, come l'uso di isolamento in canapa e grandi finestre. L'aggiornamento più recente è stato completato nel 2020. Inoltre, l'ex stalla per cavalli, costruita in legno nel 1997, è stata convertita in appartamenti affascinanti per l'agriturismo nel 2010, con gli ultimi miglioramenti effettuati nel 2024. Caratteristiche Eco-Sostenibili Il nostro agriturismo vanta un sistema fotovoltaico installato alla fine del 2012, con pannelli SUNPOWER innovativi che generano circa 10 kW/P. I pannelli solari, installati nel 2003 per la casa principale e aggiornati nel 2019 per il cottage, forniscono acqua calda in tutta la tenuta. Questa proprietà beneficia di costi di riscaldamento ed elettricità notevolmente economici. Nel 2023, la bolletta elettrica annuale era di €4.103, e la bolletta del GPL era di €2.950. Inoltre, il ritorno del GSE era di circa €6.200. Alloggi e Servizi Il casale principale è dotato di moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento, inclusi due principali pompe di calore e unità secondarie aggiuntive. I radiatori collegati a una pompa di calore aria-acqua garantiscono un'atmosfera accogliente, mentre la cucina è dotata di una pompa di calore aria-aria. Ogni camera da letto è dotata di sistemi di raffreddamento con split a pompa di calore, e ventilatori a soffitto sono installati in due camere da letto e nel soggiorno del primo piano. Il cottage, ristrutturato per l'agriturismo, ha una costruzione innovativa con colonne e telai in acciaio, isolamenti naturali e organici e pannelli Knauf Aquapanel Outdoor. È riscaldato con radiatori GPL e un sistema split a pompa di calore. L'appartamento del custode è similmente dotato di radiatori GPL e uno split di raffreddamento nella camera da letto, con predisposizioni per ulteriori split in cucina/soggiorno. Terreni pittoreschi e caratteristiche esterne La tenuta include due uliveti produttivi con circa 320 alberi, ampi pascoli e campi di cereali, e una varietà di alberi maturi e piante fiorite. Le nostre due piscine sono mantenute con filtri a sabbia e clorate utilizzando un sistema automatico computerizzato. Per il divertimento all'aperto, l'area BBQ è dotata di un fornello a gas, forno a gas, barbecue a legna o carbone con piastre in acciaio e un lavandino con acqua potabile, tutto realizzato in acciaio corten. Certificazioni e Sistemi di Servizi Tutte le installazioni sono certificate, con sistemi di riscaldamento ed elettrici aggiornati dopo il 1990. L'acqua potabile è fornita da Umbra Acque, e l'acqua per l'irrigazione proviene da un pozzo privato, immagazzinata in due serbatoi da 20.000 litri che raccolgono anche l'acqua piovana. Parcheggio e Accessibilità Il nostro agriturismo offre tre aree parcheggio, inclusi spazi coperti per più veicoli, garantendo un accesso comodo per tutti gli ospiti. La tenuta è completamente recintata con cancelli automatici, dotati di videocitofoni BTicino collegati ai telefoni cellulari. Una fuga tranquilla con lussi moderni Immergiti nella bellezza serena del nostro agriturismo, dove il fascino storico incontra il comfort moderno. Che tu stia esplorando la ricca storia della regione o semplicemente rilassandoti a bordo piscina, la nostra tenuta offre una fuga indimenticabile nel cuore dell'Umbria.