52028 Terranuova Bracciolini AR

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Descrizione

STRUTTURA RICETTIVA. Immerso nelle verdi colline del Valdarno Aretino, villa è un piacevole e riservato domicilio di campagna, ideale per una vacanza ispirata a ritmi lenti e tranquilli e all’insegna della natura e dello sport. La recente ristrutturazione, condotta dagli attuali proprietari secondo i dettami della tradizione locale e nel rispetto delle caratteristiche paesaggistiche ed ambientali, ha prodotto un accogliente rifugio per gli appassionati della natura nella sua più pura e semplice essenza. La proprietà, ideale per grandi gruppi e per celebrare eventi, è composta dall’immobile principale e due annessi che realizzano il bisogno di spazi comuni ma anche indipendenza e privacy che si realizzano inoltre nel giardino circostante, con tante zone comuni e due pergole attrezzate con area pranzo e cucina esterna. Il parco, che si sviluppa su un terreno di circa due ettari, è organizzato con innumerevoli attività ricreative tra cui il campo da tennis, quello da beach volley e da calcetto e ben due piscine attrezzate. Siamo nel cuore di un paesaggio tra i più suggestivi e seducenti della vallata, caratterizzato dalla presenza delle cosiddette balze, erosioni rocciose formatesi in seguito al prosciugamento di un grande lago che ricopriva la valle dell’Arno. Dalla strada dei Setteponti, antica direttrice di collegamento tra Arezzo e Vallombrosa, lungo la quale è collocata la proprietà, si snodano numerosi percorsi CAI che consentono di esplorare a piedi o in mountain bike tutta l’area costellata da tantissime architetture rurali e pievi romaniche, dove riaffiora un ricco passato di storia e di arte e tra le quali spicca la famosa basilica di Gropina, che domina l’abitato del paesino di Loro Ciuffenna, classificato tra i borghi più belli d’Italia. villa rappresenta un ottimo punto di partenza per raggiungere brevemente le principali città della Toscana, come Siena, Firenze ed Arezzo, oppure visitare con brevi spostamenti i tipici borghi dei dintorni.

villa È STATA SOTTOPOSTA AD UN CHECK-UP PRIMA DELLA STAGIONE EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE, AL FINE DI GARANTIRE A COLORO CHE VI SOGGIORNERANNO MASSIMA QUALITA’ PULIZIA E COMFORTS.

Interni

Il complesso di villa si compone di un immobile principale e due annessi. IMMOBILE PRINCIPALE. A pochi metri dal cancello d’ingresso pedonale si accede al piano terra costituito da un ampio open space con doppia area cucina, sala da pranzo con grande tavolo e tv satellitare, angolo cottura in cui è compreso un camino con chiusura a vetri adatto alle grigliate interne ed, infine, una grande penisola. Una porta finestra immette direttamente nel grande porticato esterno attrezzato con zona pranzo. Il piano si completa di due camere matrimoniali servite da due bagni con doccia, di cui uno en suite. Dalle scale poste nell’atrio dell’ingresso (che sono delimitate da un cancellino in cima) si raggiunge il piano superiore disposto con un ampio salotto con tv e finestre vista piscina, comunicante con la cucina dotata di camino e terrazza vista piscina. La zona notte del piano è composta da tre camere matrimoniali e tre bagni, due en suite con doccia e uno con vasca idromassaggio. Completa l'immobile il piano seminterrato con accesso dal lato piscina dove sono ubicate la palestra (con 2 bikes, cross Machine, tapis roulant e un sacco box) e la lavanderia. ANNESSO 1. Si distribuisce al pianterreno e comprende un open space con camera matrimoniale, angolo cottura e bagno con doccia. ANNESSO 2. A pochi metri dall’immobile principale, è disposto su due piani e si compone di due appartamenti. Appartamento 1: si sviluppa al piano terra e comprende un angolo cottura, un salotto con camino e una camera matrimoniale servita da un bagno con doccia. Appartamento 2: disposto su due piani. Al piano terra un salottino con camino e angolo cottura con zona pranzo, al primo piano una grande camera matrimoniale e due letti singoli aggiunti, serviti da un bagno en suite con doccia.

Parco

La struttura è abbracciata da un parco rigoglioso di circa due ettari. Completamente recintato, si sviluppa su una superficie collinare che distribuisce la proprietà su due terrazzamenti di cui, quello inferiore, occupato dall’area piscina e raggiungibile attraverso due rampe di scale. Prevalentemente a prato, il giardino è un’esplosione di colori della vegetazione mediterranea che si fonde con il paesaggio tutt’intorno dove ogni appartamento è corredato dal proprio spazio verde attrezzato. Le zone comuni sono innumerevoli, oltre ad una fattoria didattica troviamo il campo da beach volley, il campo da calcetto, il campo da tennis, un solarium di circa 400mq comprendente due piscine, gazebo attrezzati e tavolo da ping pong. Nella parte centrale degli edifici in giardino sono stati allestiti due gazebo, uno con grande tavolo e venti sedute, l’altro corredato di grande forno in muratura, barbecue e penisole in marmo di carrara per le preparazioni. Percorsi 700 m dal cancello di entrata un ampio parcheggio esterno coperto a pochi metri dalle strutture delimitate da un ulteriore cancello pedonale.

Piscina

La piscina, aperta dall’ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre, è adagiata sul terrazzamento inferiore della proprietà, che regala uno scenario di particolare fascino sui paesaggi collinari circostanti. Si raggiunge dai casali con una passeggiata di circa 30 metri. La vasca rettangolare, rivestita in PVC e corredata di gradini sommersi di accesso, misura m 8 x 20 ed ha una profondità che da 1,10 m accresce fino a 2,5 m nella tramoggia. La piscina è igienizzata a cloro ed è utilizzabile anche in notturna grazie all'illuminazione sia interna che esterna alla vasca, inoltre è dotata di nuoto contro corrente e geiser azionabili manualmente ed è riscaldata con pannelli solari. Sul solarium in travertino e legno naturale che la contorna sono distribuiti lettini prendisole, ombreggiati da un gazebo ed ombrelloni. Accanto si adagia una seconda piscina tonda rivestita con mosaico destinata ai più piccoli per la profondità minima e dotata di idromassaggio. A disposizione una doccia con acqua calda e fredda. Nei pressi del solarium è collocato un ulteriore gazebo attrezzato con tavoli, sedie e ping pong. L’intero perimetro esterno di quest’area è dotato di una recinzione a garanzia di sicurezza.

Tennis

Il campo da tennis, privato e recintato, è rivestito in erba sintetica ed è provvisto d’illuminazione, copre una superficie di circa 400mq. È collocato a circa 60m dalla casa, in un’area attigua all’area parcheggio e alla piscina. Quattro racchette sono a disposizione degli ospiti in villa.

Animali domestici

Sì. € 50,00 ad animale a settimana o frazione di settimana

Proprietà recintata

Sì

Accessori presenti

aria condizionata nelle camere e nei salotti

tv satellitare

cassa bluetooth

connessione internet con wi-fi

lavastoviglie

forno microonde

tostapane

bollitore

frullatore a immersione

macchina per caffè americano

moka

macchina per caffè espresso

spremiagrumi

culla

seggiolone

asse e ferro da stirolavatrice

asciugatrice

asciugacapelli

zanzariere alle finestre

cucina esterna con barbecue e forno a legna

palestra

tavolo da ping pong

campo da tennis

campo da beach volley

La proprietà è collocata in una felice posizione geografica, grazie alla quale i collegamenti con le numerose località di interesse storico, artistico ed enogastronomico sono assicurati da un’ottima rete stradale nonché autostradale. L’autostrada è a pochi minuti, così come la strada del Chianti che, attraversando i tanti pittoreschi paesini lungo il suo corso, giunge fino a Siena e a Firenze. La casa è facilmente raggiungibile anche dagli aeroporti della regione, primo fra tutti quello di Firenze, situato a pochi chilometri di distanza. Inoltre, è servita da ben due stazioni ferroviarie che la collegano direttamente con le principali città, evitando così il problema del parcheggio. Le attività di svago e i grandi centri commerciali sono a portata di mano nei vicinissimi paesi di Loro Ciuffenna e Montevarchi. Infine, a chi non voglia perdersi anche l’esperienza eccitante dello shopping di qualità, basti pensare che dalla casa si trovano a poca distanza numerosi ed importanti outlet con grandi firme come The Mall, Dolce e Gabbana, Prada. A mezz’ora da Firenze, infine, si raggiuge l’altro grande outlet di Barberino del Mugello

Aereoporto: Firenze 63 km, Pisa 127 Km

Stazione ferroviaria: Montevarchi 10 km

Autostrade: A1 Valdarno uscita 8,5 km

Strade d'accesso: 700 m di strada sterrata

Servizi e negozi: Terranuova Bracciolini 4 km

Spiagge: Mar Tirreno - Forte dei Marmi 150 km

Parcheggio: Ampio parcheggio interno coperto

Altitudine: 257 slm

Attrazioni entro i 100 km: Loro Ciuffenna 6,5 km, Gaiole in Chianti 28 Km, Arezzo 29 Km, Rapolano terme 43 Km, Firenze 53 Km, Sansepolcro 55 Km, Siena 59 Km, San Gimignano 70 Km, Cortona 72 Km, Montepulciano 74 Km, Empoli 81 Km, Lago Trasimeno 84 Km, Volterra 89 km