Perugia PG

Descrizione

STRUTTURA PRIVATA (Solo locazione - CODICE CIR: 054039CASAP31689; CODICE CIN: IT051017B4AP36NQKF). villa, nel cuore dell’Umbria, a 20 km da Perugia e a 1 km dal celebre Castello di Solfagnano, è costituito dal casale principale e dall’annesso; due corpi completamente distinti sia per approccio architettonico che per collocazione nel parco. Semplice nello stile e splendente della bellezza naturale del legno e della pietra umbra, la casa principale è centrale nel carattere e nello spirito di questo luogo unico immerso nei rinomati uliveti e nei pregiati vigneti tra castelli, borghi e abbazie che dominano i colli e i crinali circostanti come Il Castello di Solfagnano, l’Abbazia Celestina e Civitella Benazzone. Situata nel cuore dei venti ettari di terreno dell’Istituto Diocesano, ricavata da edifici agricoli monastici è una dimora confortevole regno di tranquillità e pace. Costruita con pietre recuperate dalle mura originali, la casa è stata negli ultimi anni accuratamente e amorevolmente ristrutturata sotto l’egida delle Belle Arti che ne ha suggellato la fine dei lavori con la data 2005 incisa (quindi ufficialmente censita e protocollata) nella pietra del contrafforte più alto della torre. Oggi offre tutti i confort moderni senza perdere nulla del suo intrinseco fascino rustico arricchito da mobili antichi, finiture di pregio, tappezzerie ricercate, complementi d’arredo personalizzati, collezioni, bagni piastrellati Deruta. Le numerose caratteristiche architettoniche originali quali archi, soffitti a volta, travi in castagno e pareti in pietra creano un'atmosfera di serenità senza tempo e ci ricordano la sua storia ancora viva: quella di una torre di avvistamento del 1194 a tutela e presidio delle ricche terre del torrente Resina e della Valle del Tevere tra Perugia, Assisi e Gubbio. Attraversando il giardino all’italiana bordato dalle aiuole di rose iceberg e l’uliveto che delimita il bel vedere, si scende nel pianoro della piscina dove si cambia completamente registro entrando nell’annesso. Fronte piscina, è completamente interrato e inglobato nell’uliveto sovrastante in un sorprendente concept in total white contemporaneo con pavimenti in resina lucidi ed i sei metri di porta finestra che ne fa un continuum tra il solarium in lamellare flottante e l’interno in stile urban. villa è la residenza perfetta per coloro che preferiscono abbandonarsi alle qualità ristorative della natura, all'aperta campagna e ai paesaggi mozzafiato in quest’areale che vanta numerose riserve naturali, tra cui il mozzafiato Parco Nazionale dei Monti Sibillini, e per visitare luoghi rinomati per storia, arte, cultura e gastronomia che però non fanno parte dei soliti noti percorsi turistici. NB. Accanto al casale c’è la chiesa romanica della diocesi, graziosa con il suo campanile, non più officiata per cui nessuna campana disturberà il relax e la quiete di villa. La casa del contadino a trenta metri dal parcheggio è separata da una fitta siepe che garantisce privacy completa.

villa E’ STATO SOTTOPOSTO AD UN CHECK-UP PRIMA DELLA STAGIONE EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE, AL FINE DI GARANTIRE A COLORO CHE VI SOGGIORNERANNO MASSIMA QUALITA’ PULIZIA E COMFORTS.

Interni

villa si sviluppa su quattro livelli collegati dalla comoda scala interna di ferro con gradini in cotto. Al piano terra il portone a tutto sesto della torre apre sull’ampio ingresso da cui si accede alla cucina a sinistra e alla sala da pranzo a destra; dalla sala da pranzo si prosegue nel grande salotto elegante con comodi divani, e la scala per il piano interrato. Tutte le stanze del piano terra hanno il pavimento in cotto antico e uscite dirette in giardino attraverso french doors che rendono gli spazi interni ed esterni agevolmente fruibili. La grande cucina in muratura, luminosa, accessoriata, con piani di lavoro, tavolo da pranzo e Tv con digitale terrestre ha uscita diretta nella corte con la zona pranzo esterna. Dall’ingresso si salgono i tre piani della torre, tutti pavimentati in parquet, che con le sue mura spesse fino a 160 cm garantisce una sorta di condizionamento naturale rendendo le temperature estive gradevoli. Il primo piano della torre ospita le tre camere da letto tutte connotate da una cifra stilistica diversa e accattivante: una camera doppia con letti sommier alla francese in stile Luigi XVI rivisitato e bagno en-suite con doccia king size; una camera matrimoniale contemporanea con stanza guardaroba e bagno en-suite con doccia extra large; una camera matrimoniale classica con entrèe con armadi e bagno en-suite con doccia. Salendo al secondo piano della torre uno studio luminoso agevola il passaggio al terzo e ultimo piano della torre che ospita una sala Tv (con Smart Tv) e finestre panoramiche sulla Valle del Tevere e sull’incantevole borgo di Civitella Benazzone. Dal salotto al piano terra scendiamo al piano interrato pavimentato in cotto con salone con divani, tavolo e sedie, bagno con vasca, lavanderia e uscita in una chiusa a cielo aperto con scale che la collegano alla grande terrazza del piano terra. A 60 metri dal casale, scendendo più in basso incassato sotto l’uliveto, allo stesso livello della piscina e a 5 metri da questa c’è l’ANNESSO. Un openspace luminosissimo, nonostante sia completamente interrato, grazie alla grande french door (6 x 3 m) che ospita soggiorno con Smart Tv, cucina, letto matrimoniale, bagno, spogliatoio e stanza con doccia extra large a parete con tre getti indipendenti. Tutti i caminetti sono ornamentali. Tutte le camere da letto sono dotate di ventilatori idronici ‎mobili muniti di ionizzatore Argo Polifemo Ion.

Parco

Il parco di villa è di 6 ettari inserito nei 20 ettari dei terreni dell’Istituto Diocesano. È costituito da prati naturali, seminativi e macchie boschive. I 6000 mq che cingono Il casale, l’annesso, la piscina, il parcheggio e le pertinenze sono recintate con rete antintrusione alta cm 120 (non elettrificata in presenza degli ospiti) e ospitano pratino all’inglese, giardino all’italiana, cespugli di rose, ortensie, oleandri, forsizie, lillà, un giovane uliveto, rosmarini, alberi da frutta, querce e gli immancabili cipressi che accompagnano il viale d’ingresso. La cucina del casale ha uscita diretta nella corte bordata da ortensie e rose con barbecue, tavolo da pranzo, sedie e ombrellone. L’ingresso del casale dominato dalla torre medievale è arricchito da due aiuole simmetriche di rose iceberg che ammantano di bianco candido ed emanano profumi delicati e tenui. Il parcheggio offre tre posti auto scoperti e si trova alla fine del viale sterrato al quale si accede attraverso il cancello carrabile automatico. Accanto al casale c’è la chiesa romanica della diocesi, graziosa con il suo campanile, non più officiata per cui nessuna campana disturberà il relax e la quiete di villa. La casa del contadino a trenta metri dal parcheggio è separata da una fitta siepe che garantisce privacy completa.

Piscina

La piscina esposta al sole tutto il giorno occupa un terrazzamento inferiore rispetto al casale da cui dista 60 m. Si trova allo stesso livello e a 5 m di distanza dall’annesso. Dal casale e dall’area parcheggio si raggiunge attraversando il giardino e scendendo un percorso a prato e ghiaia. È panoramica sulla valle del Tevere e gode della vista rilassante del colle di Civitella Benazzone. La vasca, corredata di scala romana a cinque gradoni, illuminata, rivestita in PVC color sabbia e con bordo in travertino, misura 16,5 x 5,5 m ed è profonda da 1,40 m a 2,20 m. Nell'area prendisole che la perimetra in lamellare flottante, delimitata da una cornice di pratino all’inglese, sono disposti i lettini, un grande ombrellone e il salotto all’aperto. È igienizzata a sale, dotata di doccia solare e resterà aperta dall'ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre. Nell’annesso ci sono il bagno, lo spogliatoio e la stanza con le docce ad acqua calda e fredda.

Animali domestici

A richiesta

Proprietà recintata

No. Parzialmente con rete alta 120 cm

Accessori presenti

4 ventilatori idronici ‎mobili muniti di ionizzatore Argo Polifemo Ion nelle camere da letto

connessione internet Wi-Fi

Tv digitale terrestre

smart Tv

cassa bluetooth

lavastoviglie

microonde

macchina per caffè americano

macchina per caffè espresso

moka

bollitore

tostapane

spremiagrumi

mixer

frullatore

frullatore a immersione

cantinetta

lavatrice

asse e ferro da stiro

culla

seggiolone

asciugacapelli

barbecue mobile

zanzariere al piano terra e al primo piano

pedana vibrante

sistema d'allarme

villa si trova a 1 km dal famoso Castello di Solfagnano nel comune di Perugia, splendida “capitale” medievale dell’Umbria cuore geografico, culturale e verde d’Italia, in una posizione che consente di poter raggiungere con facilità rinomate mete turistiche quali Todi, Spoleto, Foligno, il Lago Trasimeno e Spello, ma anche di spostarsi verso cittadine della Toscana e delle Marche come Cortona, Arezzo e Fabriano. La casa è a soli 20 km da Perugia, polo culturale e artistico della regione e da Assisi con la famosa Basilica di San Francesco, a 40 km c’è Gubbio rinomata per l'artigianato e i monumenti storici. Spostarsi è semplice grazie alla superstrada E45, raggiungibile in cinque minuti di automobile, la stazione ferroviaria e l'aeroporto di Perugia. A pochi chilometri dalla casa ci sono le frazioni di Resina e Ponte Pattoli con negozi, servizi e ristoranti. La zona si presta a escursioni in bicicletta e lunghe passeggiate a piedi o a cavallo attraverso numerosi percorsi tra cui il bellissimo Sentiero Francescano della Pace che collega Assisi a Gubbio, la Via Francigena, il Cammino di San Benedetto, la Strada dei Castelli Umbri e la Via dei Colli del Trasimeno. Per gli appassionati di pesca sportiva a 1 km da villa c’è il laghetto Carpe Diem, per gli amanti del golf l’Antognolla Golf è a venti minuti di auto. Rinomati sono anche i “percorsi del gusto”, con una delle migliori cucine tradizionali di tutta Italia, un territorio importante per il tartufo, la produzione di olio extravergine d'oliva e di vini pregiati, tra cui l'acclamato Sagrantino. Altri gioielli da non perdere nelle immediate vicinanze di villa: Il Castello di Solfagnano risalente al XIV secolo oggi Villa Bennicelli celebre per i rinomati eventi che ospita; Badia Celestina il cui abbate divenne Papa Celestino V oggi relai tra i più rinomati; Civitella Benazzone borgo medievale nato alla fine dell'XI secolo che svetta dominante su una collina a sinistra del Tevere; Il Castello di Ramazzano cinto da alte mura merlate alla guelfa su cui si eleva una torre a base quadrata nel cui cortile si trova un pozzo profondo 40 metri che comunica con le segrete e i sotterranei; il Castello di Morleschio da cui partiva la via del fuoco attraverso la quale i contadini trasportavano legna da ardere per le necessità comunitarie; Montelabate antica ed imponente abbazia benedettina con il chiostro gioiello dal quale si accede all’antichissima cripta, all’affrescata Sala del Capitolo e ad una suggestiva cantina.

Aereoporto: Perugia 20 km, Firenze 193 km, Roma 216 km

Stazione ferroviaria: Perugia 20 km

Autostrade: Da Nord: Autostrada A1 uscita Valdichiana 80 km; Da Sud: Autostrada A1 uscita Chiusi-Chianciano Terme 80 km; Superstrada E45 uscita Resina 4 km

Strade d'accesso: 200 m di asfalto sconnesso e 200 m di strada sterrata in buone condizioni

Servizi e negozi: Resina 3,5 km, Ponte Pattoli 5 km, Perugia 20 km

Spiagge: Mar Adriatico 150 km

Parcheggio: Interno alla proprietà 3 posti auto scoperti

Altitudine: 321 slm

Attrazioni entro i 100 km: Umbertide 16 km, Perugia 20 km, Assisi 20 km, Gubbio 40 km, Spello 40 km, Città di Castello 40 km, Foligno 46 km, Lago Trasimeno 50 km, Todi 61 km, Fabriano 68 km, Spoleto 73 km, Cortona 74 km, Orvieto 93 km