Dennis Ding
如果你在找曼哈顿的房源-请你与我联系。本公司是 纽约 房地产协会的会员,有很多房源的信息 ,每年有上千亿的交易量,使我们积累了很多宝贵的经验.我们将协助你免费从找房源,提供市场价格的咨询,贷款,房屋验收,出租等一条龙服务。
3房1厅 3000英尺 $ 17,000,000 .管理费 $4,000. 地税 $ 315.
1。 外国人(一般是指没有绿卡的外国人)在美国买房有什么限制?
通常任何人都可以买房。 但是外国人在买卖房产的税务方面有所不同。一般要求卖方预交售房款10%的税。可以申请减少,税务局会根据不同情况个案处理。如果卖房增值不到10%的话,税务局会多退少补。
2。 用哪种形式买房产比较合理 ?
这要应人而异。 有人投资,有人自住,有的自住加出租 (多家庭的房子,可以部分出租,部分自住。)一般分个人拥有或公司拥有。公司还可分为:国外公司,有限责任公司,资产信托+多人有限责任公司,国外公司+有限责任公司。不同的公司形式会发生不同的税务责任。我们专业的律师和会计师会针对每人情况进行个体服务。
3。没有绿卡可以申请银行贷款吗?
自2008年金融风暴+房贷危机以来,美国的贷款制度严格又死板,各项文件特别是收入証明卡住了很多买家,尤其是贷款给外国人的可能几乎是零。最近有少数几家银行,了解中国大陆的情况,开设了适合国内人来美国买房贷款的特色方案,有兴趣的朋友可以联络我们。
4. 买房所需的费用有哪些?
曼哈顿的公寓70%以上是合作公寓,而合作公寓的业委会审核买主条件苛刻,所以我们基本上不考虑合作公寓。我们以共有公寓为讨论对象。
除了房款,买方还要准备大致下列费用 (假设不申请贷款)
1。 产权调查: 300美元
2。 产权记录: 200美元
3。 律师费: 1500 - 2000 美元
4。 豪宅税 :100万美元以上的房产要交1%的买房款作为豪宅税。
5。 信用调查费: 75美元
6。 入伙费: 1000美元
7。 转让费: 1% - 2% 的房款(每栋楼情况不同,有的可能不收。)
如要申请贷款的话, 还要再增加下列费用:
8。 评估费: 500美元
9。 银行费用: 1000美元
10。贷款税: 50万或以下税率为2.05%,超过50万税率为2.175%
5。 买房就能拿到绿卡吗?
不能。美国的投资移民政策和有些其它国家不同,不是买个房子就能自然而然申请到绿卡的。
6。 省了买方代理会降低买房成本吗?
只有在一种情况下可能会发生即是直接从业主手上买房。因为可以与业主讨价还价,业主省了代理费,也许愿意考虑多降价。但是这种情况微乎其微,可能性相当少。99%以上的业主都会有卖方代理,代理协议上已经明确了佣金比例,
所以买方无论有无代理,卖房成功后,卖方是一定要付佣金给其代理的。美国的惯例是由卖方付佣金,买方不必付佣金给其代理,却能享受到其代理的服务又何乐而不为那 !买房是一件大事,涉及上百万美金,没有专业认真的代理给你把关,想省钱最后可能得不偿失。